Для того чтобы понять, какими будут в ближайшей и последующей перспективе цены на жильё в Киеве, давайте посмотрим, что происходит с ними у наших ближайших соседей – в Москве, потому что на неё, как правило, ориентируются киевские строители и риэлтеры. Более того, некоторые эксперты связывают бурный рост цен на жильё в Украине со скачком цен на квартиры в Белокаменной. По этой версии здесь не последнюю роль играет российский капитал, активно скупающий недвижимость в Украине.

Некоторые российские аналитики считают, что потенциал роста цен на недвижимость в Москве практически исчерпан. Цены на нефть в мире стабилизировались, а т. к. нефтедоллары являются значительной составляющей покупательной способности россиян, то и рост цен на жильё в их столице замедлился. Правда, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве перевалила за отметку в $4 тыс. (так что киевским ценам на квартиры есть куда расти). Тем не менее, московский рынок демонстрирует замедление темпов роста стоимости жилья. По мнению специалистов московской «Пересвет-Групп», этой осенью по сравнению с весной 2006 г. наблюдается увеличение на 15-20% количества предложений на вторичном рынке московского жилья. Можно предположить, рассуждают они, что на рынок начали более активно выбрасываться инвестиционные квартиры, которые продавцы придерживали в ожидании максимальной цены. Это означает, что они уже не верят в лавинообразный рост стоимости жилья. И предпочитают избавляться от активов, спрос на которые в ближайшее время бурно расти не будет.

Московские риэлтеры обращают внимание и на то, что недорогое жильё эконом-класса, на которое раньше был самый повышенный спрос, перестало дорожать быстрее других квартир.

– В течение всего 2006 г. нехватка предложения при общих высоких расценках на московскую недвижимость поднимала цены на панельные дома и «хрущевки» с невиданной скоростью. В свою очередь, более дорогое жилье росло в цене «по инерции». Но сейчас наиболее дешевое жилье перестало быть лидером продаж. С незначительным отклонением сильнее всего за лето подорожали «сталинки», меньше же всего – современные монолитные и панельные дома, – комментирует ситуацию на рынке директор по маркетингу бюро недвижимости «Агент 002» Ольга Побединская.

Подобную тенденцию отмечает и руководитель аналитического консалтингового центра российской компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков: «С начала года эконом-класс подтягивал за собой бизнес-класс и премиум. На данный момент это уже не так. Сейчас дорогие типы квартир отыгрывают отставание от объектов эконом-класса. Так, на вторичном рынке быстрее всех в цене растут «монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности».

Аналитики рынка говорят о том, что осень 2006 г. ознаменовалась выходом рядового покупателя из ценовой гонки. Специалисты бюро недвижимости «Агент 002» отмечают, что жилье сейчас, в основном, скупают либо инвесторы, либо состоятельные граждане из других городов. «Рост доходов населения значительно отстает от роста цен на квартиры. Сейчас у людей не хватает средств даже на первоначальный взнос при заключении договора ипотеки, – комментируют аналитики ГК «Пересвет-Групп». – Раньше квартира стоила $60 тыс., первоначальный взнос составлял $18 тыс. Сейчас квартира стоит $200 тыс., и на первый взнос необходимо, соответственно, $60 тыс. Таких денег у населения нет. Именно низкая покупательская способность станет основным фактором, сдерживающим рост цен».

Московский рынок отчётливо демонстрирует тенденции, характерные для Киева: уход застройщиков в пригород, уменьшение предложения на первичном рынке и высокую долю спекулятивного капитала, активность...

читать дальше