Московский рынок отчётливо демонстрирует тенденции, характерные для Киева: уход застройщиков в пригород, уменьшение предложения на первичном рынке и высокую долю спекулятивного капитала, активность которого снижается.
Число новостроек на рынке московской недвижимости продолжает сокращаться. Это касается не только жилья эконом-класса, но и самых дорогих элитных объектов. В пределах Третьего транспортного кольца в Москве этим летом на продажу выставлено только 66 домов-новостроек. По словам специалистов, в прежние годы их было больше сотни.
Согласно оценкам экспертов московского аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сокращение объемов предложения в новостройках за последний год составило около 50%. С незначительным отставанием аналогичное сокращение предложения произошло и на вторичном рынке. Эти обстоятельства и привели к повышенным темпам роста цен осенью 2005 г., которые перекинулись и на 2006 г. Плюс ко всему изменился характер инвестиционных покупок. Если прежде квартиры с инвестиционными целями приобретали в основном разрозненные частники, то сейчас инвестиционными покупателями фактически стали застройщики и риелтеры – не менее половины квартир в новостройках они придерживают.
«Порядка 30% предложения можно отнести на долю инвестиционных покупателей, около 50% жилья застройщики и риелтеры сейчас придерживают, временно сняв с продажи или выставив «заградительные» цены, – говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». – Получается, что реальным покупателям достается не более 20% от уже сократившегося вдвое объема предложения или около 10% от обычного объема предложения».
В настоящее время налицо снижение темпов роста, переход от ажиотажного и быстрого повышения к «ползучему» подорожанию. Дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, как поведут себя инвесторы, покупающие квартиры для перепродажи. Если нервы у них выдержат, и они не выбросят свои квартиры на рынок, резкого удешевления жилья в Москве не будет. Но даже в случае резкого «выброса» квартир на рынок жильё в столице России, по мнению специалистов, вряд ли подешевеет более чем на 10-20%.
Лека - 21.11.06
Правда, средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве перевалила за отметку в $4 тыс. (так что киевским ценам на квартиры есть куда расти)......
U - 29.11.06
На тему причем тут Киев, ну как же. Автор же вначале объяснил, чтобы разобраться с Киевом, надо посмотреть на Москву, вот только одного не могу понять, толи автор тут совсем тупой, толи просто статью отпостить без привязки к Киеву не дали, вот и пошло, как в анекдоте, типа приходит Вася на экзамен по биологии, а выучил только про бабочек, тянет билет - а там, нужно расказывать про аистов, ну и давай отвечать, аист - это большая птица, в рацион питания которой входят лягушки, лягушки питаются мухами и мелкими бабочками, а бабочки как нам известно... и пошло поехало. Вот так и автор, вы понимаете, в Киеве счас ростут цены... но они и в Европе растут и в Америке, какого я должен смотреть на Москву??? В москве дохрена чего растет, о чем в Киеве даже думать не стоит. "Вчера в зимбабве негру на голову упал цветочный горшок, так что негры с Киева, будьте бдительны". Если б автор такую статью написал, я бы не удивился.
Able - 29.11.06
своих причин в киеве хватает мог б перечислить
Alexim - 05.12.06
Обычная риелторская заказуха.
Виктор - 07.12.06
Сколько блин нас обдирать можно?!! Народ не покупайте, ждите пока они будут вынуждены скидывать наперегонки, уже приятная тенденция пошла, инвесторы уходят с рынка, значит боятся обвала!!!
ходок - 07.12.06
Скупайте и покупайте квартиры пока дёшево, ато будет как в москве. Зря плата ростёт и всё растёт.Газ,нефть.стр. матер. и тд. и тп. И счазз специально для лохов Рухнут цены. Заробатывать учитесь не стабильный средний доход,а крутые БАБКИ и вопросы порешаете ЛЁГКО.
