Банки охотно изымают у проблемных заемщиков-юрлиц функционирующие офисы, торговые центры и бизнес, но отказываются от земельных участков, жилья и недостроев. Чтобы поскорей сбыть малоинтересные для себя залоги, финучреждения готовы предоставлять их покупателям солидные скидки, доходящие до 50%.Банки выработали особые условия работы с залоговым имуществом клиентов-юрлиц – депозитами, действующим бизнесом, недвижимостью, транспортом, оборудованием, товарами. «Наиболее интересным активом является работающий бизнес, который способен генерировать прибыль. Казавшиеся до недавнего времени надежными и высоколиквидными традиционные залоги, например, недвижимость и автомобили, сегодня потеряли в цене и, что еще важнее, в ликвидности. Между тем, банк не заинтересован накапливать их в собственности, а стремится конвертировать такие активы в живые деньги», - отмечает председатель правления банка «Национальный кредит» Павел Пащенко.
Из недвижимости, пребывающей в собственности предприятий, банки охотно забирают себе лишь функционирующие торговые и офисные центры. «Очень хорошо продаются правильно оформленные торговые сети, и, несмотря на скидки, банк может реализовать такой залог довольно выгодно. Офисы идут чуть похуже, хотя находятся компании, которые подыскивают себе такие варианты и скупают их. Болезненный вопрос – жилая недвижимость юрлиц. Сделки там очень часто грязноватые, непрямые, включающие разного рода переуступки права собственности», - объясняет советник председателя правления «Укргазбанка» Александр Охрименко. По его наблюдениям, неплохо продается спецтехника – самосвалы, экскаваторы, бульдозеры. Зато на легковушки цена «зашкаливает» и заемщик с покупателем, как правило, не могут договориться о взаимовыгодных условиях.
Такие объекты как небольшие карьеры, заводы, другие производственные предприятия, требуют поиска подходящего покупателя, поэтому процедура их продажи емкая и длительная. Тем не менее, недавно в Западной Украине состоялась перепродажа находившегося в залоге молочного завода, собственник которого не мог рассчитаться с долгами. Банк помог найти покупателя, который часть денег заплатил наличными, а часть оформил в виде кредита. Но такие примеры единичны. «Если в залоге находятся производственные мощности, банк старается найти компромисс, договориться о рассрочке – лишь бы не изымать такой актив», - уверяет А. Охрименко.
Обычно банки не афишируют сделки по продаже залогового имущества юрлиц. По мнению П. Пащенко, время продаж «по-тихому» прошло, и сегодня все банки заинтересованы в реализации активов по максимально возможной цене и в минимальные сроки, что может обеспечить только рынок. Тем не менее, практика показывает, что публичными становятся единичные изъятия и продажи. «Многие банки по просьбе клиентов или по собственной инициативе не афишируют открыто связь реализуемого залога с клиентом. Это положительно сказывается на сохранении репутации компании клиента, ведь несвоевременный возврат одного кредита еще не означает банкротство компании», - отмечает партнер консалтинговой компании «Диалог-классик» Артем Новиков.
