Одним из свежих примеров стал ТЦ «Квадрат» на бул. Перова в Киеве, владелец которого компания «XXI Век» передал контроль над объектом «Универсал Банку». Процедура была проведена с целью реструктуризации задолженности в $60 млн. Теперь в залоге у банка останутся не только этот объект (кстати, выручка от его деятельности также будет идти на выплату банковского долга), но и корпоративные права на фирму Land Development, которой принадлежит участок под ТРЦ «Квадрат» в Симферополе. Судьба другого кредита компании, взятого у «УкрСиббанка» под залог ТЦ «Квадрат» на Лукьяновке, еще не решена.
Недострои, и, тем более, земля являются самой большой проблемой, поскольку их практически нереально перепродать. Тем не менее, банкиры признают, что сегодня нет таких активов, от изъятия которых они откажутся, если не будет других вариантов урегулировать отношения по проблемному кредиту.
В большинстве случаев банки по-прежнему предпочитают самые лакомые залоги продавать вначале «своим» - сотрудникам, VIP-клиентам. Для этого круга лиц предусматриваются наибольшие скидки и преференции. Если продажа не происходит, объект приходится выводить на рынок, где его цена существенно повышается, потому что считается, что дальнейшая продажа займет очень много времени, и в цену закладываются затраты на будущее. Впрочем, на рынке тоже бывают скидки, причем их диапазон очень широк. Наибольшие предлагают в регионах, поскольку там сложней всего найти потенциального покупателя на крупный объект – порой он единственный на всю область. По наблюдениям П. Пащенко, потенциальные покупатели желают получить от банка дисконты до 50% от рыночной стоимости. А. Охрименко вспоминает случай, когда скидка достигла даже большей отметки. «Изначально объект продавали за 700 тыс. грн., а конечная цена составила 300 с небольшим тыс. грн.», - приводит он пример. И добавляет, что во многом размер скидки зависит от юридической чистоты объекта - если ситуация запутанная, существует вероятность судебных разбирательств в будущем, то цена будет очень низкой.
Тем не менее, покупатели на залоги юрлиц находятся. Прежде всего, в них заинтересованы те предприятия и владельцы бизнесов, которые продали активы накануне кризиса и намерены вложить полученные средства в существенно подешевевшие активы сейчас. Другая категория заинтересованных – компании, которым для совершения покупки не хватает собственных средств. Когда они обращаются за ними в банки, те все чаще предлагают перекредитование: проблемный залог предлагается новому клиенту на достаточно выгодных для последнего условиях. Таким образом, банк меняет проблемного заемщика на надежного, при этом может предоставить неплохую скидку. Кроме того, перекредитование выгодно тем, кто хочет сегодня получить кредит в валюте. Недавними изменениями законодательства выдача валютных кредитов запрещена, но старые договора можно переоформить на новых клиентов с сохранением платежей в долларах или евро.
