Вопреки прогнозам о «заморозке» ипотечного кредитования на неопределенный срок, лето принесло «потепление». Один за другим банки возобновили практику кредитования под залог недвижимости. Впрочем, очереди желающих взять кредит на покупку жилья пока не выстраиваются: это уже не та ипотека, которая была год назад – кредиты дают только в гривне и под «вторичку».С осени 2008 г. программы ипотечного кредитования практически во всех банках были приостановлены. В январе 2009 г. ипотеку можно было оформить только в банке «Киевская Русь». Впрочем, он выдавал кредиты под строительство конкретного жилищного комплекса в Вышгороде, который сам и финансировал. В результате, рост портфеля ипотечных кредитов в первом квартале 2008 г. составлял 14%, то в 2009 г. – минус 3%. Причина – нехватка свободных средств и значительный рост числа «невозвратов». Население тоже не горело желанием брать кредиты в виду финансовой и курсовой нестабильности.
Однако, с приходом лета многие банки вернулись к ипотеке. Парадоксально то, что ее возобновление совпало по времени с заявлениями о скором «обвале» всей банковской системы Украины, который представители сферы связали с принятием закона о запрете изъятия залогового жилья по просроченным ипотечным кредитам. По их мнению, невозвраты по данным договорам в ближайшее время достигнут такого масштаба, что банки еще долго не захотят ввязываться по новой в этот вид кредитования. Пошумели и… начали выдавать кредиты.
Однако их условия уже не те, к которым привыкло население в докризисное время. Директор по маркетингу компании «SV Development» Владимир Степенко считает, что несмотря на очень большой потенциал спроса, он упирается в плохие условия, предоставляемые банками. «Уменьшился срок кредитования, увеличился первоначальный взнос по кредиту, также поднялись и ставки по кредитам. При всем том, что предложение существенно снизилось – сейчас на пальцах можно пересчитать банки, которые выдают кредиты», - говорит эксперт.
Действительно, как показали результаты телефонного опроса банков, у ожившего кредитования наметились две основные тенденции: кредиты теперь выдаются в основном только в гривне и под вторичное жилье. При этом процентная ставка по кредитам в гривне возросла до 30%, а иногда и более. Практически не изменился этот показатель только у финучреждений, работающих по программе ГИУ - 16-20% годовых.
Сейчас большинство банков требует внести не менее половины стоимости жилья. Тогда как в докризисное время первичный взнос составлял 25-30%,.
Из 17 опрошенных в телефонном режиме финучреждений, среди которых были «Финансы и Кредит», «Приватбанк», «Ощадбанк», OTP, Альфа банк, и др., восемь подтвердили, что предоставляют ипотечные займы. Из крупнейших отечественных банков кредиты начали выдавать в «Родовиде» и Кредитпромбанке.
|
Банк |
Процентная ставка |
Аванс |
Вид жилья |
Особенности |
|
гривна |
доллар |
евро |
|
|
|
|
Индустриалбанк |
16% |
- |
- |
от 25% |
Вторичное |
Программа ГИУ |
|
Киевская Русь |
18% |
- |
- |
от 40% |
Первичное |
Собственное строительство |
|
Swedbank |
30% |
16,5%** |
16%** |
от 30% |
Вторичное |
- |
|
Кредитпромбанк |
17-20% |
- |
- |
от 50% |
Втор/Первич. |
Программа ГИУ |
|
Credit Europ Bank |
28-30% |
- |
- |
от 50% |
Вторичное |
- |
|
БМ Банк |
28% |
-* |
-* |
от 50% |
Вторичное |
- |
|
Universal Bank |
24% |
- |
- |
от50% |
Вторичное |
- |
|
Родовид |
30% |
- |
- |
до50% |
Вторичное |
- |
*- кредиты выдаются только на индивидуальных условиях
**- прекращено кредитование в инвалюте с 22. 06. 09 (Согласно закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса»)
