Количество сделок купли-продажи элитных квартир в Киеве за последние полгода практически не изменилось. Тем самым совершенно не оправдались оптимистичные прогнозы риэлторов относительно существенного роста этого сегмента рынка недвижимости. До конца года предложение «элитки» увеличится почти вдвое, что в лучшем случае поможет удержать цены на нынешнем уровне.Покупатели стали избирательнейВопреки ожиданиям риэлторов, спрос на элитную недвижимость не вырос. «Многие специалисты рассчитывали, что произойдет оживление этого сегмента рынка, однако их надеждам так и не суждено было сбыться», - подтверждает руководитель направления жилой недвижимости компании «Украинская торговая гильдия» Дмитрий Пекало.
По данным директора отдела недвижимости АН «Ситикон» Эдуарда Бразаса, в первом полугодии 2010 г. количество сделок по продаже элитных объектов выросло всего на 3-5% по сравнению с АППГ. «Отрасли еще далеко до докризисного уровня – сейчас подписывается вдвое меньше договоров, чем два года назад», - подчеркивает он. В неформальных же разговорах риэлторы признаются, что в абсолютных числах прирост продаж практически не виден.
Количество просмотров с января по июнь возросло вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказывает Э. Бразас, но это не увеличило количество заключаемых договоров. По наблюдениям эксперта, нередко покупатели смотрят различные варианты в течение года и в итоге ничего не приобретают. Многие ожидают дальнейшего снижения цен либо демпинговых предложений от заемщиков, которым срочно нужны средства. «Если на протяжении 2007-2008 гг. цены на жилье постоянно росли, и решение о покупке элитного жилья принималось достаточно быстро, то с 2009 г. покупатели стали более взвешенно подходить к подобным приобретениям», - подтверждает заместитель гендиректора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ» Алексей Говорун.
Кроме бизнесменов и политиков, элитным жильем, как рассказывает гендиректор АН Park Lane Галина Мельникова, по-прежнему интересуются иностранцы из Италии, Турции, Германии и России. Ряд состоятельных людей стали активно арендовать апартаменты с возможностью их дальнейшего выкупа, что позволяет выявить недочеты жилья до подписания договора купли-продажи.
Предложение на выростНеторопливое поведение покупателей связано с растущим предложением. Так, если в начале 2010 г. база киевских агентств недвижимости начитывала свыше 1 тыс. предложений, то сейчас их на 20% больше. По словам Г. Мельниковой, на сегодняшний день стоимость самых скромных элитных апартаментов составляет около $300 тыс., тогда как самое дорогое жилье - на ул. Грушевского, 9а, обойдется потенциальному покупателю в $14 млн.
В какой-то степени увеличение предложения связано с появлением новостроек, часть квартир в которых не были проданы за время ведения строительства. Так, по данным компании Knight Frank, в первом полугодии 2010 г. в эксплуатацию были введены Residence M27 и «Клубный дом на Десятинной». В компании «Соцмарт» к этим объектам добавляют ЖК на ул. Л. Толстого 29, ЖК «Диамант» на бул. Шевченко, «Липская Вежа» на ул. Институтской, «Ривьера Риверсайд» на ул. Р. Окипной.
