На фоне европейских рынков недвижимости украинский остается более привлекательным и интересным с точки зрения доходности. Но возвращение иностранных инвесторов сдерживают все еще слишком большая цена предложения на объекты коммерческой недвижимости и высокая доходность украинских суверенных облигаций. Поэтому пока они лишь изучают обстановку.По европейским меркамМеждународные консультанты по недвижимости ожидают, что в 2010 г. мировой рынок недвижимости опять станет привлекательным для инвесторов. Однако ожидаемый уровень доходности от вложений будет существенно ниже того, что прогнозировали в 2006-2007 году. При этом и консультанты, и сами инвесторы пересмотрели подходы к определению того, какой проект считать интересным.
Согласно прогнозам аналитиков компании Jones Lang LaSalle, в текущем году прямые инвестиции на европейском рынке недвижимости могут вырасти на 20% по сравнению с результатами 2009 г. и составят 85 млрд. евро, что соответствует уровню 2002 г. Эксперты компании ожидают, что рынок будет отличаться неравномерностью развития, а инвесторы, имеющие финансовые запасы, опять столкнутся с дефицитом качественных объектов с готовым пулом арендаторов.
В то же время крупные рынки, которым удалось устоять и сохранить доходность (Франция, Германия, Лондон) продемонстрируют более высокий уровень ликвидности, чем в 2009 г. Однако цены на них окажутся слишком высокими для инвесторов, что сделает привлекательным рынки стран Северной и Центральной Европы
На постсоветском пространстве также прогнозируется некоторый рост, но лишь по сравнению с провалом 2009 г. Например, в России, по оценкам Jones Lang LaSalle, общий объем сделок составит около $4 млрд. Это примерно на 60% больше, чем в 2009 г., когда падение составило 65%. «Такой рост будет результатом стабилизации арендного рынка, рыночного уровня цен и необходимости многим банкам освободиться от активов. Важным фактором станет восстановление интереса иностранных и российских инвесторов. При этом основная доля сделок по-прежнему придется на вторых», - говорит директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин.
Своя рубашкаТенденции рынка недвижимости в Украине будут повторять общеевропейский тренд – цены на качественные объекты перестанут снижаться, а инвесторы даже не будут рассматривать предложения, находящиеся на уровне проектов. Вице-президент и операционный директор компании «Амстар Европа» Юрий Витренко ожидает существенного снижения интереса инвесторов к «мегапроектам» площадью в несколько сотен тысяч квадратных метров. По его мнению, привлекательными будут лишь небольшие объекты, которые гарантированно будут сданы в аренду. «Сегодня инвесторы мыслят уже даже не десятками тысяч, а всего лишь тысячами квадратных метров. Подобные качественные проекты в центральных районах будут реализовываться, и даже при сегодняшних ставках станут успешными и привлекательными», - считает он.
