о проекте


рассылка


поиск


на главную
стартовая | новости | аналитика | инвестдайджест | форум | законы | каталог | торговая площадка | доска объявлений | index | price | поиск
 
рынок металла | строительство | машиностроение и транспорт

Поиск
 




[04.02.12 11:46]
ЕС заявил о намерениях наращивать потребление газа ближайшие 20 лет
[04.02.12 11:15]
Измаильский морпорт в 2011 г. сократил грузопереработку на четверть
[04.02.12 10:44]
Первый полет европейской ракеты Вега назначили на 13 февраля
[04.02.12 10:13]
«Укргаздобыча» и Svenska Capital Oil планируют вести совместные проекты в Украине
[04.02.12 09:45]
ЕС собирается выделить Украине 2,8 млн евро на развитие проекта по энергоэффективности
[04.02.12 09:14]
«Нафтогаз» заявил о готовности «подсобить» России в обеспечении газом Европы
Законодательная база


Про склад Національної комісії регулювання ринку комунальних послуг України

Про затвердження Порядку використання у 2011 році коштів, передбачених у державному бюджеті для будівництва Дніпропетровського метрополітену

Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складн


ГОСТы и стандарты
Наши партнеры
Народная платформа

Чем занимаются коллекторские компании?


Кто купит «Запорожсталь»?

Кто станет новым премьер-министром?

Кто из нардепов купил Aston Martin One-77?

Какими будут цены на недвижимость осенью?





Рынок недвижимости:




[02.02.10]
Анна Левченко


Коммерческая недвижимость: иностранцы на «низком старте»
страница 2 из 2   | 1   2  Версия для печати  


назад
...а всего лишь тысячами квадратных метров. Подобные качественные проекты в центральных районах будут реализовываться, и даже при сегодняшних ставках станут успешными и привлекательными», - считает он.

Генеральный директор HCM Group Андрей Заика прогнозирует, что рынок вернется до уровня начала 2000-х гг. как по объему инвестиций, так и по уровню доходности, однако качество объектов станет иным. «Девелоперам придется фазировать проекты, выбирать их, рассчитывать на собственные силы - банковского кредитования не будет ближайшие несколько лет», - уверен эксперт. По его наблюдениям, рынок Украины опять привлекает инвесторов, но пока лишь в теории. «Количество инвесторов, которые, начиная с сентября 2009 г. посещают Украину, остается таким же, как в лучшие докризисные времена. Но они приезжают разведать обстановку, чтобы в подходящий момент зайти на рынок первыми - даже сейчас качественные проекты дают приличную маржу. Она меньше докризисной, но больше среднеевропейской, что делает Украину интересным для девелоперов рынком», - считает А. Заика.

По мнению управляющего директора Colliers International (Украина) Александра Носаченко, инвесторы прежде всего будут внимательно смотреть на финансовый план проекта и по-другому оценивать реальность получения возможных доходов. «Перспектива «продать потом, потому, что спрос все равно будет», сегодня уже не даст денег. Инвестора будет интересовать, что, кому и по какой цене он сможет продать», - отмечает аналитик. Его слова подтверждаются конкретными примерами – на киевском рынке недвижимости есть немало масштабных проектов, которые из-за ряда просчетов та и не были реализованы. Среди них - мультифункциональные комплексы в районе Московской площади и станции метро «Лыбидская», реновация промзонт Телички и промузлов в Дарницком районе, строительство Левобережного центра с небоскребами. Компании, которые оказались последними собственниками этих проектов, не могут выйти из них – проекты невозможно ни разбить на фазы, ни продать.

Невыгодный бизнес?

Эксперты отмечают, что интерес к инвестициям в украинскую недвижимость существенно снижает высокая доходность украинских суверенных облигаций. Она требует от объекта более высокого уровня доходности, а это не отвечает реалиям рынка. «Любой инвестор, который хочет купить объект в Украине, в первую очередь посмотрит на доходность украинских суверенных облигаций. Сейчас она составляет 15% годовых в долларах. Это означает, что любая инвестиция, в том числе, в недвижимость, должна давать больше. Девелоперу, который рассчитывает свой проект, для привлечения долгового финансирования нужно рассчитывать на доходность 35-40% годовых. Если проект не может обеспечить такой доходности, то в сегодняшних условиях такой проект начинать нельзя», - говорит советник инвестиционно-банковского департамента компании Dragon Capital Алексей Зеркалов.

Но, по мнению Ю. Витренко, построить качественный проект и обеспечить доходность на уровне 40% сегодня невозможно. Некоторые эксперты рынка подсчитали, что при нынешних уровнях доходности и ставок капитализации, а также соотношении спроса и предложения цена предложения крупного объекта коммерческой недвижимости, рассчитанная по стандартным формулам дойдет до $1 млрд. Но вкладывать такие средства в создание или покупку офисных и торговых центров в Украине сегодня желающих нет.


страницы: 1   2 

   
является ли данная информация
полезной для Вас?

Версия для печати
           



новости экономики:  

Загрузка ...

Добавить свой комментарий:

Ваше имя:
Ваш email:
ЖирныйНаклонныйПодчёркнутыйЗачёркнутыйДвижущийся  Перевёрнутый горизонтальноПеревёрнутый вертикальноТеньСвечение  СсылкаEmailКартинкаFlash объект  ЗвукВидео  Цитата


   







строительство
Банки и финансы
Материалы и Технологии
Регуляторная политика
Агропром
Рынок недвижимости
Компании
рынок металла
машиностроение и транспорт



рынок металла |
Обзор рынков:
06:42


[03.02.12]
Виктор Тарнавский


Мировой рынок стали: 26 января – 3 февраля 2012 г.

строительство |
Рынок недвижимости:
06:31


[03.02.12]
Максим Асауляк, Weelky.ua


Клуб взяточников

рынок металла |
Обзор рынков:
06:47


[02.02.12]
Степан Добровольский


Украинский экспорт 2011: металлурги держат марку





индекс изменения цены, грн. 

 выберите необходимый раздел:

получить код тикера 











email:


пароль:





 
посудомойки
Pеклама: |

Яндекс цитирования metaltop.ru Rambler's Top100 Рейтинг ресурсов 'Металлургия и строительство' TOP ugmk.info Яндекс.Метрика

Всі матеріали, які розміщені на цьому сайті із посиланням на агентство "Інтерфакс-Україна", не підлягають подальшому відтворенню та/чи розповсюдженню в будь-якій формі, інакше як з письмового дозволу агентства "Інтерфакс-Україна