В холдинговой компании «Киевгорстрой» к вопросу отделки квартир подошли принципиально просто - «эконом-класс» продается с минимальной отделкой, квартиры подороже – без. По словам представителей компании, покупателей квартир в панельных домах, которые изначально позиционируются как более дешевые, вполне устраивает покрытый линолеумом пол, недорогая сантехника и простые обои. Лишь со временем жильцы делают ремонты с использованием более качественных и дорогих материалов. В более дорогих монолитно-каркасных домах квартиры сдаются оштукатуренными, со стяжкой, но без межкомнатных дверей. Их покупатели предпочитают сделать качественный ремонт сразу, несмотря на то, что из-за этого они дольше не смогут вселиться в новое жилье. Ремонт новым владельцам приходится делать собственными силами - специализированного подразделения, которое бы выполняло отделочные работы, в «Киевгорстрое» нет.
Ремонт продаже не помеха?В ЖК «Чайка» под Киевом считают, что новостройки лучше продаются без отделки, поскольку это дает возможность покупателю создать интерьер по своему вкусу. «Опыт показывает, что на первичном рынке лучше предлагать квартиры без отделки или под чистовую отделку, чтобы каждый покупатель смог сам отремонтировать жилье по собственному вкусу. Исключением являются лишь, квартиры класса de-lux, но там делается очень качественная дорогая отделка по индивидуальному проекту», - рассказал руководитель департамента продаж компании «Укргаз» (заказчик «Чайки») Валерий Сокур. Он уточняет, что стоимость ремонта в зависимости от качества работ и материалов, стартует от $300-350 за кв. м.
Тенденцию с разделением вкусов и требований покупателей подтверждает и заместитель гендиректора строительной компании «ТММ» Алексей Говорун. «Хоть отделка «под ключ» и является конкурентным преимуществом в долгосрочной перспективе, но именно сегодня покупатель, приобретая жилье, стремится минимизировать абсолютную сумму сделки. Поэтому сейчас мы предлагаем покупателям квартиры как с отделкой, так и без нее, - объясняет он. В частности, понятие «без отделки» или «строительный ремонт» в «ТММ» предполагает стяжку полов, штукатурку стен и межкомнатных перегородок под обоями, а также сантехническую разводку с установкой сантехнического оборудования, разводку отопления и электричества, счетчики, оконный блок и входные двери. По расчетам экспертов компании для объекта класса «эконом плюс» наличие отделки делает квартиру дороже до 20%.
В то же время застройщики и продавцы квартир признают, что наличие или отсутствие отделки еще не является залогом успешной реализации проекта. По наблюдениям А. Говоруна, квартиры с отделкой в стандартном варианте в «премиум-классе» пользуются меньшим спросом, чем отремонтированные в соответствии со вкусами заказчика. Партнер компании «ЮБОНД» Ирина Аникина уверяет, что сегодня востребованы все уровни отделки: «спрос есть на все категории, как на типовые штукатурку и стяжку, так и на отделку класса «премиум», - говорит она. Практика же показывает, что больше всего по душе покупателям «золотая середина». Черновая отделка многих пугает финансовыми последствиями (хороший ремонт обойдется едва ли не в стоимость квартиры), а качественный, но типовой дизайн часто не устраивает своей стандартностью.
