Накануне прогнозированного на лето бума распродаж залоговых квартир Верховная Рада наложила мораторий на их отчуждение. Финансисты же увидели в этом документе попытку развалить и без того на ладан дышащую банковскую систему Украины. Кроме того, вместо положительного влияния на рынок недвижимости он наоборот перенесет его оживление на неопределенный срок.

Парламент наложил мораторий на принудительное изъятие банками залоговых квартир. За соответствующий законопроект №3459-1 «О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса» проголосовали 237 депутатов. Документом предусмотрено, что банки не смогут принудительно забирать квартиры, находящиеся в ипотечном залоге, в случае, если заемщик постоянно проживает в нем. Действовать эта норма будет до окончания экономического кризиса, определять дату которого будет Кабмин. Кстати, этот законопроект был внесен в ВР еще в декабре 2008 г., однако его принятие эксперты оценивали как маловероятное. Видимо, в преддверии очередных выборов парламентарии решили завоевать любовь избирателей.

Парламент и правительство давно пытаются найти «золотую середину», как и банкам помочь, и население не обидеть. Ведь в связи с финансовым кризисом в сложной ситуации оказались как финучреждения, так и заемщики, живущие в кредитных квартирах. Сначала правительство приняло решение, что защищать нужно банки. И предложило на рассмотрение парламента законопроект, разрещающий банкам забирать квартиры фактически «без суда и следствия» в случае невыполнения заемщиками взятых обязательств. Согласно разработанному документу, предполагалось, что для того, чтобы продать имущество должника, достаточно будет лишь... подписи нотариуса.

Впрочем, на практике оказалось, что банки не заинтересованы забирать залоговые квартиры: продать такой «конфискат» сегодня довольно сложно, а цены на жилье – слишком низкие. Как результат – отобранные квартиры в большинстве случаев станут балластом, ведь за их содержание придется платить, хотя бы за те же ЖК услуги. Вот и получилось, что финучреждения только настроились идти на компромис с заемщиками, если у последних возникают трудности с погашением кредита, как их попросту лишили такой возможности. Ведь теперь проблемным заемщикам и договариваться-то не надо. Можно просто не платить, и ничего им за это не будет. То есть финучреждения, по сути, лишили главного карающе-устращающего инструмента.

Впрочем, реакция банкиров не заставила себя долго ждать. Ассоциация «Украинский кредитно-банковский союз» в понедельник обратилась к президенту с призывом ветировать мораторий. Аргументация - данный закон не защитит интересы заемщиков, которые не в состоянии обслуживать свои ипотечные кредиты, но при этом радикально увеличит количество заемщиков, которые перестанут платить по своим кредитам, ссылаясь на нормы данного закона.

В свою очередь, как альтернативу банкиры предлагают ввести на мораторий на принудительное выселение из жилья, в котором проживает физлицо-ипотекодатель, в случае своевременной уплаты им процентов по ипотечному кредиту. А принятый нардепами документ называют не иначе, как законодательной основой для массовых неплатежей по кредитам и злоупотреблений. «В случае его подписания президентом могут массово не выполняться обязательства должников перед банками, что негативно повлияет на состояние ликвидности и капитализации банков», - говорится в сообщении АКБУ.

Первый замглавы Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности С. Аржевитин предлагает вообще отменить решение о принятии данного законопроекта и внес в парламент соответствующий проект...

читать дальше