Также в августе поменялась структура спроса по количеству комнат. Наибольшим интересом пользовались однокомнатные квартиры – 51% обращений (в июле – 35%). По-прежнему хорошим спросом пользовались двухкомнатные квартиры – 33% обращений (в июле – 36%).
Структура спроса на квартиры по количеству комнат в августе 2010 г.
При этом самыми востребованными площадями квартир в августе, как и в июле, были 30-40 кв. м (28% заявок) и 40-60 кв. м (29% заявок).
Как и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-599. В августе такими квартирами интересовалось 32% клиентов компании (в июле – 24%). Второе место занял диапазон $200-399 – на него пришлось 27% обращений (в июле – 18%). Стабильный интерес сохраняется к квартирам в ценовом диапазоне $600-799 – 16% заявок в августе (столько же, сколько и в июле).
Ценовая динамикаВ августе средняя арендная ставка предложения составила $857, что выше аналогичного июльского показателя на 2,9% или на $24.
При этом средняя арендная ставка квартир эконом-класса выросла на 6,89 % и составила $441. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $853, для квартир премиум-класса – $1942.
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в августе 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в августе 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в августе 2010 г, $
Прогноз на сентябрьВ первой половине сентября сохранится текущий уровень активности. «Студенческий ажиотаж», скорее всего, будет иметь место до середины сентября. Во второй половине месяца он пойдет на спад, и на рынок начнут возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была возможность ждать. Также специалисты компании прогнозируют повышение активности в бизнес-сегменте.
Возможно расширение предложения, особенно по сегментам бизнес и премиум. На отдельные типы квартир возможен рост арендных ставок предложения, но, скорее всего, на цены реальных сделок он не будет оказывать влияния.
