В июле по сравнению с июнем, активность на рынке существенно возросла. Количество звонков увеличилось вдвое, при этом скорость принятия решений со стороны арендаторов существенно повысилась. В эконом-классе клиенты просматривали, как правило, 3-5 вариантов и принимали решение в течение одного-двух дней. Возросла так же активность в бизнес и премиум классах. Если в июне объекты верхнего ценового сегмента интересовали не более чем 25% клиентов, то в июле – более 30% от общего количества обращений.
Основные тенденции на рынке аренды в июле«В июле стабильный спрос сохранялся на однокомнатные квартиры эконом-класса на массивах Соломенка, Лукьяновка, Дорогожичи, Шулявка, КПИ. Однокомнатные квартиры бизнес-класса клиенты снимают преимущественно в Оболонском, Голосееевском и Соломенском районах», - комментирует Татьяна Левченко, руководитель подразделения аренды компании Real Druzi. Но наиболее востребованными в этом месяце были двухкомнатные квартиры эконом и бизнес-классов в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Оболонском и Дарницкм районах.
За счет повышения интереса к двухкомнатным квартирам, многие собственники повышали на них арендные ставки. Это привело к ситуации, что по ряду районов и классов жилья, средние арендные ставки на двухкомнатные квартиры оказались выше, чем на трехкомнатные.
Ближе к концу месяца, арендодатели самых востребованных квартир, видя увеличение активности на рынке, перестали охотно поддерживать торг. Тем не менее, если квартира характеризовалась хорошим соотношением цена/качество, в июле она продавалась в течение одного дня.
Характеристика предложения по аренде жилья в июлеВ
июле незначительно снизились доли однокомнатных и двухкомнатных квартир – на 2%,за счет чего доля трехкомнатных и многокомнатных квартир выросла на 4% по сравнению с июнем. Но на общей структуре предложения это не сказалось: как и в предыдущих месяцах, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (39%). Доля однокомнатных квартир составила 32%, тогда как доля 3-х и многокомнатных квартир составила 29%
В разрезе классов квартир, в структуре предложения преобладают квартиры эконом-класса – их доля составляет 49%. Доля квартир бизнес-класса в июле составила 26%, квартир премиум-класса – 25%.
Наибольшее количество предложений объектов эконом-класса сосредоточено в Деснянском (17%), Днепровском (17%), Оболонском (12%) и Святошинском (12%) районах. Предложения бизнес-класса сконцентрированы в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Оболонском и Соломенском районах. В Печерском и Шевченковском районах находится подавляющее количество предложений квартир премиум класса – 29% и 27% соответственно.
Характеристика спроса на аренду жилья в июлеВ июле спрос присутствовал на все районы города. Наибольший интерес вызывали Печерский, Соломенский, Оболонский и Шевченковский районы. Однако первостепенным фактором, влияющим на выбор (в том числе и района) оставалась цена.
