В августе столичный рынок недвижимости немного ожил только в части просмотров, поскольку сделок заключалось так же мало, как и в июле. Вероятность существенного изменения тенденции в сентябре существует, но она невелика. С учетом усиления государственного давления на покупателей, обоим сторонам стоит пойти навстречу друг другу.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:- при подсчете в долларах $1576 за кв. м (-0,4% );
- при подсчете в гривнах 12443 грн. за кв.м (-0,4% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -0,5% в месяц (+1,1%). Индекс доходности -0,1 банк./деп. (+0,1 банк./деп.)
Индексы аренды жилья:- в целом по Киеву: 97,3 грн. за кв. м
- жилье эконом класса: 85,4 грн. за кв. м
- жилье бизнес класса: 121,4 грн. за кв. м
- элитное жилье: 212,0 грн. за кв. м
В августе скорость снижения индекса стоимости существенно снизилась. В конце месяца индекс стоимости практически не менялся. На наш взгляд, произошло это в результате возвращения продавцов, временно снявших с продажи свои объекты в начале лета. Многие из них продублировали прежние объявления с ценами апреля-мая, очевидно полагая, что сначала необходимо изучить нынешнюю рыночную ситуацию, а уж затем корректировать цены.
Уровень деловой активности был низким. Если судить по сделкам в сегменте
продажи квартир, то рынок фактически спал. Количество сделок осталось на уровне рекордно низких показателей июля 2010 г. Но если судить по количеству звонков и просмотров, то можно говорить об оживлении рынка, точнее, о неких процессах подготовки рынка к возможной перестройке в будущем.
Суть происходящего заключается в том, что участники рынка (причем не только покупатели, но и некоторые продавцы) в последнее время пытаются определить степень готовности продавцов существенно снизить цены. Потому в августе подавляющее большинство просмотров мало чем отличались от ознакомительных экскурсий, правда, с непременными вопросами о возможных размерах уступок.
Готовность уступить реальному покупателю в пределах 0,5-2% выражали большинство продавцов. Были и отдельные случаи, когда на просмотрах сбрасывали до 5 - 10%, но это исключение, а не общее правило.
Наиболее важными факторами, которые будут влиять на рынок недвижимости в ближайшем будущем, станут рост коммунальных платежей, готовящиеся законопроекты о налоге на недвижимость, снижение ставок по банковским депозитам и увеличения внимания государства к источникам средств на приобретение недвижимости. В частности, привлечение риэлторов к осуществлению финансового мониторинга сделок, которые вызывают подозрения. Снижение ставок по депозитам (в условиях усиления давления на малый и средний бизнес) увеличивает привлекательность недвижимости. Остальные же факторы снижают ее.
Пока же рынок недвижимости фактически замер, ожидая перемен. Риэлторы ждут организации обучения по программе Госкомфинмониторинга, которое, скорее всего, состоится в конце сентября. Тогда и будет понятно, какие деньги должны считаться нажитыми преступно, и о каких сделках риэлтор должен сообщать. Заметим, что нотариусы во всех случаях подают информацию о сделках купли-продажи недвижимости. Правда, не в Госкомфинмониторинг, а в Минюст, но ГФМ всегда может ее запросить.
