Изменения усредненных цен предложений по типам жилья приведены в таблице.
|
Тип жилья |
|
Однокомнатные |
Двухкомнатные |
Трехкомнатные |
Многокомнатные |
|
Цена в $ за м2 |
Изменение
в % |
Цена в $ за м2 |
Изменение
в % |
Цена в $ за м2 |
Изменение
в % |
Цена в $ за м2 |
Изменение
в % |
|
Дореволюционные |
01.08.2010 |
3586 |
+ 2.18 |
3843 |
+ 0.36 |
3795 |
+ 0.69 |
4176 |
- 0.74 |
|
01.09.2010 |
3664 |
3857 |
3821 |
4145 |
|
Сталинки |
01.08.2010 |
2275 |
- 0.35 |
2832 |
- 1.20 |
2855 |
- 2.35 |
3727 |
- 1.45 |
|
01.09.2010 |
2267 |
2798 |
2788 |
3673 |
|
Старая панель |
01.08.2010 |
1939 |
- 0.31 |
1734 |
+ 0.46 |
1669 |
- 1.80 |
1611 |
+ 0.93 |
|
01.09.2010 |
1933 |
1742 |
1639 |
1626 |
|
Старый кирпич |
01.08.2010 |
1979 |
+ 0.25 |
1882 |
+ 1.54 |
1946 |
- 1.95 |
2679 |
- 3.62 |
|
01.09.2010 |
1984 |
1911 |
1908 |
2582 |
|
Типовая панель |
01.08.2010 |
1892 |
- 0.85 |
1794 |
+ 0.33 |
1684 |
- 1.43 |
1671 |
+ 5.33 |
|
01.09.2010 |
1876 |
1800 |
1660 |
1760 |
|
Украинская панель |
01.08.2010 |
1647 |
- 0.06 |
1527 |
- 0.07 |
1539 |
+ 1.30 |
1743 |
- 0.92 |
|
01.09.2010 |
1646 |
1526 |
1559 |
1727 |
|
Украинский кирпич |
01.08.2010 |
1895 |
+ 2.74 |
2140 |
- 1.31 |
2180 |
+ 1.47 |
3007 |
- 0.70 |
|
01.09.2010 |
1947 |
2112 |
2212 |
2986 |
|
Улучшенная типовая панель |
01.08.2010 |
1708 |
+ 0.59 |
1597 |
- 0.63 |
1622 |
- 1.36 |
1673 |
+ 0.72 |
|
01.09.2010 |
1718 |
1587 |
1600 |
1685 |
|
Улучшенный кирпич |
01.08.2010 |
1945 |
- 1.13 |
2086 |
- 0.86 |
2239 |
- 1.12 |
1974 |
- 3.04 |
|
01.09.2010 |
1923 |
2068 |
2214 |
1914 |
Соотношение цен спроса и предложения Ниже представлены графики индексов спроса покупателей на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры эконом-класса. Информативность данного индекса не высока. Далеко не всегда ясно, какие именно цены указаны в заявках: наиболее приемлемые для покупателей или максимально допустимые. Не всегда конкретизируются метражи квартир, типы домов, районы. Сложно определить актуальность и достоверность заявок, количество которых в последние месяцы существенно сократилось (а это означает, что статистические ошибки выросли). С учетом всего этого и нужно анализировать графики индексов спроса покупателей и цен предложений, отражающие не столько объективную реальность, сколько намерения сторон.
Как следует из приведенных графиков, кривые изменения цен спроса и предложения на квартиры эконом-класса хотя и сблизились за последний месяц, но отстоят друг от друга достаточно далеко. Это говорит о том, что стагнация рынка продолжится.
Прогноз на сентябрь В сентябре рынок недвижимости традиционно оживает – продавцы, покупатели, посредники и прочие ждут прихода осени, надеясь, что рыночные тенденции претерпят изменения в благоприятную для них сторону. Потому в сентябре обычно существенно увеличивается количество звонков, заявок, просмотров. Бывает, что увеличивается и количество сделок. А бывает, что подобное оживление не находит своего логического продолжения.
Как будет в этот раз – сказать сложно. Оживление и увеличение количества сделок вполне возможны. Но ожидать, что нынешние тенденции резко изменятся, по нашему мнению, не стоит. Ибо инерция рынка недвижимости очень высока. Свои решения об изменении цен продавцы нередко вынашивают месяцами. И учитывая, что в августе при торгах цены они резко не сбрасывали, то и в сентябре цены вряд ли существенно изменятся.
Тем не менее, определенные долгосрочные прогнозы можно дать уже сейчас. Государство однозначно усилит давление на рынок недвижимости, пытаясь разными способами забрать с него деньги. Основная нагрузка при этом, скорее всего, ляжет на покупателей, потому как далеко не у всех продавцов есть деньги. Но и продавцам придется существенно уменьшить свои аппетиты.
Серьезная ситуация складывается и с финансовым мониторингом доходов покупателей. Многие потенциальные покупатели, у которых есть более 400 000 грн., могут покинуть рынок, ожидая пока ситуация не прояснится. И это вполне может парализовать рынок.
Из этого следует вывод, что продавцам и покупателям нужно поторопиться и решить свои вопросы, не дожидаясь, когда на полную силу заработает новая система госнадзора. Полагаем, что продавцам и покупателям лучше сейчас пойти навстречу друг другу, чем в будущем втягиваться в игры с государством. В частности, продавцам сейчас целесообразно уступить 10-20%, но побыстрее продать недвижимость.
