В феврале киевский вторичный рынок жилой недвижимости находился в состоянии глубокого застоя. За последние три месяца деловая активность существенно снизилась, поскольку большинство потенциальных продавцов и покупателей колеблются с принятием решений. При этом значительно снизился покупательский интерес к некачественным квартирам.

	14.01 В I полугодии 2010 г. ситуация на строительном рынке ухудшится – эксперт 13.01 Риэлторам не удается подогреть спрос на квартиры – эксперты 13.01 В декабре спрос на киевскую «вторичку» активизировался – эксперт 25.11 В Киеве до конца года наибольшим спросом будет пользоваться вторичка до $150 тыс. 03.12 На сегодня предложение квартир превышает спрос в 30 раз – эксперт [ ugmk.info ]

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:

- при подсчете в долларах 1637$/кв.м. (-1,6% );

- при подсчете в гривнах 13201грн/кв.м (-2,1% ).

Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,5% в месяц (-0,5% ).

Индекс доходности -0,5 банк./деп. (- 0,2 банк./деп.)

Индексы аренды жилья:

- в целом по Киеву: 98,5грн/кв.м

- жилье эконом класса: 86,6грн/кв.м

- жилье бизнес класса: 122,3грн/кв.м

- элитное жилье: 214,0грн/кв.м

На рынке киевской недвижимости обозначилась новая тенденция: упал спрос на тесные, морально и физически устаревшие однокомнатные квартиры (речь идет об относительных показателях). Те, у кого есть деньги, ориентируются на жилье достаточно высокого качества. Эти процессы зафиксировала и наша статистика: при общем снижении числа заявок, возросло количество заявок на покупку качественного жилья. Соответствующие данные приведены в таблице.

Количество заявок на покупку квартир	июнь 2009	июль 2009	август 2009	сентябрь 2009	октябрь 2009	ноябрь 2009	декабрь 2009	январь 2010	февраль 2010
Общее количество	510	501	360	425	389	256	226	205	202
Стоимостью свыше 170000$	38	48	39	58	41	33	52	56	66
Процент заявок дороже 170000$	7,5%	9,6%	10,8%	13,6%	10,5%	12,9%	23,0%	27,3%	32,7%

Резкое расхождение между ценами спроса и предложения при этом не уменьшилось, а в отдельных сегментах рынка даже возросло. Покупатели в своих заявках обычно указывают цены, которые существенно ниже рыночных, продавцы - существенно выше рыночных.

Согласно нашим опросам, более 50% потенциальных покупателей – люди в возрасте до 30 лет. Судя по обсуждениям на интернет-форумах, в их среде значительно усилились негативные настроения (в том числе, связанные с перспективами жизни и работы в Киеве); укрепилась вера в неизбежность резкого падения цен. Влезать в долги, тратить все семейные накопления на покупку тесных, морально и физически устаревших квартир они не хотят. Срок накопления средств на собственную квартиру более 10 лет многим из них представляется неприемлемым.

Покупатели, у которых денег на качественное жилье нет, вынуждены ориентироваться на малогабаритные однокомнатные квартиры. Но и на такое жилье денег хватает лишь немногим. Большинству же потенциальных покупателей денег не хватает в принципе. Поэтому продать без существенных скидок старые малогабаритные квартиры становится все труднее. Судя по заявкам на покупку, рынок оживится при условии, что цена однокомнатной квартиры будет порядка $30-40 тыс. Тем не менее, доводы риэлторов о необходимости взаимных уступок нередко отвергались как продавцами, так и покупателями. Потенциальные продавцы недвижимости, как правило, старше потенциальных покупателей. Многие из них относятся к продаваемым квартирам как к главной своей ценности. А потому в столь сложной обстановке не решались снижать цены.

Цены снижались преимущественно лишь на квартиры, в которых не было просмотров более месяца. Продавцы, чьи объекты пользовались хотя бы небольшим вниманием покупателей, цены держали, иногда даже повышали. Не продав квартиру в течение одного-двух кварталов, многие из них просто уходили с рынка.

Выжидательную позицию избрали и банки. Задолженности по проблемным ипотечным кредитам, они в большинстве случаев реструктуризировали, что позволило дать заемщикам передышку, и показать относительно...

читать дальше