В тех случаях, когда у потенциального покупателя не хватает денег, то нередко возникает вопрос о переоформлении ипотечного кредита заемщика на нового покупателя. Насколько нам известно, некоторые покупатели соглашаются на подобные сделки по двум причинам. Во-первых, не имея всей необходимой суммы, они имеют возможность купить недвижимость по актуальным на сегодняшний день ценам. Во-вторых, при переоформлении договоров недостающие деньги одалживают на тех же условиях, что и прежние владельцы квартир. А условия кредитования тогда были более мягкими. По данным компании «Простобанк Консалтинг», в феврале средняя процентная ставка по кредитам на жилье в гривнах была 24,43%.
Прогноз на мартПолагаем, что в марте участники рынка по-прежнему будут придерживаться тактики выжидания. Индекс стоимости при этом снизится на 1-2%, а уровень деловой активности будет существенно ниже, чем в предыдущие годы в это же время. Но по сравнению с февралем, уровень деловой активности, скорее всего, все же возрастет. Наблюдаемые в последнее время процессы (прежде всего, расслоение и малая активность рынка), дают основание говорить о достаточно высокой вероятности дальнейшего расслоения рынка, при котором цены в одних сегментах будут медленно расти, а в других – снижаться. Общегородской индекс стоимости при этом, вполне возможно, будет колебаться. Что же касается деловой активности, то в создавшихся условиях, когда и покупатели, и продавцы выжидают, рынок может жить и работать на малых оборотах еще очень долго.
