В июле индекс стоимости киевской недвижимости показал рекордное снижение за последние девять месяцев (-1,7%). Одновременно оказался побит антирекорд предыдущего месяца по спаду деловой активности за все время наблюдений. Нынешнюю ситуацию можно охарактеризовать как глубокий системный кризис, при котором осуществляется крайне мало сделок.Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева:
- при подсчете в долларах 1583$/кв.м. (-1,7% );
- при подсчете в гривнах 12495грн/кв.м (-2,1% ).
Индекс ценового ожидания (в долларах): -1,6% в месяц (-1,0% ).
Индекс доходности -0,2 банк./деп. (-0,1 банк./деп.)
Индексы аренды жилья:
- в целом по Киеву: 97,0грн/кв.м
- жилье эконом класса: 85,1грн/кв.м
- жилье бизнес класса: 121,3грн/кв.м
- элитное жилье: 211,9грн/кв.м
Цены предложений киевской недвижимости хоть и снижаются, но все еще слишком высоки. Киевская недвижимость переоценена; цены не соответствуют ни покупательной возможности подавляющего большинства граждан, ни уровню жилья.
Существенно снизили деловую активность изменения в законодательстве и нормативных актах. Не успел рынок адаптироваться к переходу от «справок-характеристик» к «выпискам из реестра прав собственности на недвижимое имущество», как на очереди закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, или финансировании терроризма». Его принятие является требованием международных организаций, но толкование и практическая реализация во многом зависят от политической воли украинских властей. Хотя в Госкомфинмониторинге утверждают, что отслеживать уклонения «простых граждан» от уплаты налогов – не их задача, но участники рынка не в восторге от нововведения и необходимости посредникам сообщать о сделках купли-продажи недвижимости, когда участники вызывают у них подозрения.
Заметим, что данная редакция закона является компромиссной и принята с учетом доводов АСНУ. Предыдущая редакция обязывала посредников информировать Госкомфинмониторинг обо всех сделках на сумму свыше 400 тыс. грн. Теперь - лишь о подозрительных.
Правда, в любом случае посредник, который планирует проводить сделки на сумму 400 тыс. грн., должен зарегистрироваться в Госкомфинмониторинге. За это он получит право официально обращаться за информацией в органы власти. И органы власти обязаны будут предоставлять посредникам информацию, необходимую для их деятельности (а это весьма существенный шаг на пути к цивилизованному рынку).
Еще одна очень важная причина сокращения количества сделок заключается в изменении отношения людей к киевской недвижимости. Тяга украинцев в столицу по-прежнему высока. Но, в отличие от представителей старших поколений, молодые люди меньше озабочены проблемами создания своего «семейного гнезда». Многие из них рассматривают аренду жилья и переезды из квартиры в квартиру как вполне приемлемую альтернативу на ближайшие десятилетия. Подобные устремления проявляются уже давно. Но в последнее время они стали популярными в среде людей, имеющих достаточные деньги для приобретения киевского жилья.
