Сегодня лишь единичные многоэтажки сдаются в эксплуатацию вовремя – застройщики имеют законное право без санкций со стороны покупателя задерживать сроки на полтора года. Но теперь им и этого кажется мало, и сроки хотят продлить до 2,5 лет. Строительные лоббисты уверяют, что так они заботятся о покупателях – мол, или поздно, или никогда.Сроки затягиваютсяЗастройщики все чаще нарушают указанные в договорах сроки выдачи ключей от квартир. Так, по данным аналитиков проектной группы «Архиматика», в течение года – с августа 2009 г. по август 2010 г. – строительные компании Киева сдвинули даты по вводу в эксплуатацию примерно в 90% своих объектов (около 110 домов). Для сравнения: в 2007-2008 гг. с запозданием сдавалось около 60% всех новостроев.
Схожие данные приводит и исполнительный директор компании Real Estate Solutions Андрей Борщ, по словам которого в докризисные период строительные компании могли задерживать сроки введения домов в эксплуатацию на 3-6 месяцев, а сейчас этот период увеличился до полутора-двух лет.
В то же время ИАП «Столичная недвижимость» приводит более оптимистичные данные: из 23 новостроек, продажи квартир в которых велись во втором квартале текущего года, в 18 объектах строительство затянулось на 1-2 квартала, в семи - на 3-4 квартала, в 5-ти объектах работает госкомиссия по вводу в эксплуатацию. К примеру, компания «ТММ» задерживает ввод в эксплуатацию сразу два своих комплекса – «Авиатор» (пр. Комарова) и «Сонячна брама» (ул. Ломоносова). В первом из вышеперечисленных объектов, сдача которого перенесена с декабря 2009 г. на сентябрь 2010 г., уже работает комиссия. На второй площадке, где завершить работы обещают на год позднее ранее анонсированного срока – в декабре 2010 г., нынешней осенью планируют завершить укладку стяжек и нанесение штукатурок во всех домах первой очереди.
Компания «Нест» также перенесла ввод в эксплуатацию первой очереди комплекса «Изумрудный» (ул. Механизаторов) со второго квартала 2009 г. – вначале на лето 2010 г., а затем на сентябрь нынешнего года. Запаздывает с введением жилого комплекса «Четыре сезона» (ул. Трутенко) и компания «УМК», которая перенесла памятную дату с конца 2009 г. на третий квартал 2010 г.
Помимо этого, по признанию президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, на сегодняшний день в Киеве существует до 10 зданий, которые уже построены, однако по различным причинам не могут быть введены в эксплуатацию. «Я знаю, что подобные проблемы есть у новостроев на ул. Гончара и Коперника, хотя там в некоторых квартирах уже проживают люди», - рассказывает он.
Деньги – не причина?Считается, что одной из главных причин сложившейся ситуации является нехватка средств для завершения строительства – квартиры не покупаются, а банки не кредитуют. При этом только единичные компании обладают собственным капиталом, за счет которого можно профинансировать строительство дома и продавать жилье на финальном этапе. Но в неформальных разговорах аналитики говорят, что владельцы части новостроек, которые жалуются на нехватку ресурсов, на самом деле лукавят. По их информации, количество собранных на протяжении докризисного периода средств с лихвой бы хватило на завершения строительства.
