На специализированных форумах по недвижимости уже неоднократно озвучивалось мнение, что застройщикам просто невыгодно вводить дом в эксплуатацию до тех пор, пока большая часть апартаментов в нем не будет продана. Ведь в противном случае строительной компании придется оформлять право собственности части жилья на себя, а после появления покупателя заниматься переоформлением права собственности. «Если это произойдет, то застройщик вынужден будет снизить свои цены до реального уровня, а не выставлять завышенные расценки, как некоторые из них сейчас стараются поступить», - подчеркивает А. Борщ.
Впрочем, это отрицает директор «Архиматики» Александр Попов, по словам которого, на сегодняшний день строительным компаниям не выгодно затягивать сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, поскольку это приводит к увеличению издержек в виде заработной платы, содержания строительного участка, аренды кранов и пр. «Как правило, объемы продаж квартир после сдачи объекта увеличиваются в два раза, что традиционно позволяет застройщику повысить свои расценки», - подчеркивает он.
Строители получат карт-бланшВ любом случае приходится констатировать, что у покупателей квартир в новостроях нет возможности получить компенсацию за задержку ввода объекта в эксплуатацию. Ведь зачастую договора купли-продажи прописываются таким образом, что привлечь продавца к ответственности практически нереально. Более того, неблагонадежные компании поддерживает и украинское антикризисное законодательство, которое позволяет застройщикам безнаказанно задерживать сдачу жилого дома на 18 месяцев.
Однако этих уступок застройщикам показалось мало. Так, нынешней осенью Владимир Поляченко (ХК «Киевгорстрой»), Юрий Сербин («Экобуд») и Нвер Мхтарян («Познякижилстрой») предложат депутатам во втором чтении поддержать изменения к закону с красочным названием: «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Согласно этому документу, строительные компании смогут без санкций со стороны покупателей и кредиторов задерживать сдачу дома в эксплуатацию на 30 месяцев. Иными словами, на протяжении всего этого периода клиенты застройщиков не смогут разорвать соглашение с существенно задерживающей сроки строительной компанией и потребовать вернуть средства за квартиру.
При этом банкиры на протяжении двух с половиной лет после анонсируемого срока сдачи дома тоже не смогут повышать ставки по кредитам либо начать банкротство неблагонадежного застройщика.
Сами разработчики законопроекта объясняют необходимость в нем заботой о покупателях. Мол, если не принять данный регуляторный акт, то последствия для отрасли будет плачевным, и те покупатели, которых хотели получить жилье, его не дождутся. Однако в реальности этот документ позволит строителям не спешить сдавать объект в эксплуатацию, что может привести к окончательной потере интереса к первичному рынку со стороны и так небольшого количества оставшихся потенциальных покупателей.
