Многим столичным и приезжим жителям в 2011 г. не удалось купить новую квартиру или улучшить жилищные условия не только из-за нехватки денег, но и из-за законодательного хаоса. Но в 2012 г., несмотря на то, что процессы на рынке недвижимости Киева будут достаточно близкими к тем, что происходили в 2011 г., ожидается стабилизация и улучшение ситуации при плавном снижении цен на 5-10% за год.Подводя итоги года, можно констатировать, что в основе многих процессов лежали не столько внутренние закономерности развития киевского рынка недвижимости, сколько внешние причины. Средств на приобретение киевского жилья у подавляющего большинства наших граждан явно не хватает. Правда, у десятков (а то и у сотен) тысяч киевских семей есть деньги на улучшение жилищных условий. У многих есть возможности взять кредит на недостающую сумму. Но для улучшений жилищных условий им необходимо сначала продать свою квартиру, и лишь затем взамен купить другую.
Поскольку в подобной ситуации находится большинство участников рынка, то деловая активность в значительной мере зависит от внешних факторов. Подтолкнули те или иные внешние факторы часть сделок – выстроились цепочки обменов с доплатами и компенсациями – деловая активность выросла. Затухли цепочки обменов – деловая активность снизилась.
Позиции риэлторов во многом расходятся. Одни активно выступают за принятие закона, который бы четко устанавливал основные принципы риэлторской деятельности. Другие против принятия подобных нормативных актов, усматривая в них попытки ограничить количество посредников на рынке, убрать конкурентов и неугодных.
Учитывая стремление законодателей приблизить отечественный рынок к «цивилизованному», вполне возможно, будут приняты какие-то нормативные акты, регламентирующие риэлторскую деятельность. Надеемся, что в них будут прописаны обязанности официальных лиц регулярно предоставлять информацию о рынке недвижимости и риэлторах, а также статистическую информацию о сделках и ценах.
Пока же основные шаги государства к цивилизованному рынку касаются, в основном, фискальных мер. В частности, вводится налог на «избыточные квадратные метры», который затрагивает не только владельцев больших квартир и домов, но и владельцев нескольких достаточно скромных квартир. Пока размеры этого налога небольшие, но, судя по всему, это лишь начало; в дальнейшей этот и аналогичные налоги могут стать существенной нагрузкой на владельцев недвижимости.
Важным итогом года является продление моратория на продажу земли сельхозназначения. В этом есть как свои плюсы, так и минусы, которые нуждаются в специальном глубоком анализе. Важно понимать, что любая земельная реформа (а они были и в прошлых веках) вносит огромные изменение в уклад жизни не только села, но и всей страны; задевает жизненные интересы миллионов людей. Потому продление моратория вполне оправдано. Ибо земельную реформу необходимо тщательно готовить, в том числе публично обсуждая и выявляя все плюсы, минусы, подводные течения и камни.
