По итогам 2011 г. киевский рынок недвижимости показал медленное выздоровление. Существенно увеличилось количество сделок, уменьшился разброс цен во многих сегментах рынка, снизились проценты по ипотечным кредитам, увеличилось количество квартир, приобретенных с использованием ипотеки, увеличилось количество иностранных покупателей (прежде всего, граждан России). И в целом рынок в значительной степени адаптировался к плавному снижению цен. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1432 пункта (-0,2% за декабрь, -7,4% за 2011 год).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11503 пунктов (-0,3% за декабрь, - 6,8% за 2011 год).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) 0,0%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) в декабре увеличился на 0,3 банк/деп. и составил 0,2 банк/деп.
В декабре на киевском рынке недвижимости происходили весьма непростые процессы. Рынок приходил в себя после неудачной попытки законодателей кардинально изменить порядок регистрации операций с недвижимостью и передать Государственной регистрационной службе, входящей в систему Минюста, часть функций БТИ.
Многие продавцы запаниковали, выстаивали огромные очереди в БТИ, пытались до конца года оформить необходимые для сделки документы. Другие – наоборот, успокоились, отложили продажи, а то и просто ушли на каникулы. И хотя законодатели, убедившись, что рынок не готов к нововведениям, в срочном порядке продлили полномочия БТИ, деловая активность от этого не выросла, т.к. восстановить достигнутые, а затем расторгнутые договоренности между продавцами и покупателями непросто. Особенно накануне традиционных зимних каникул, которых с нетерпением ждали многие участники рынка. Ведь уровень неопределенности в этом году был очень высок, ожидание кризиса давило на всех. Отсюда потребность сделать паузу, отдохнуть, разобраться в происходящем, определиться с планами на будущее.
События последних недель 2011 г. еще раз наглядно показали, что рынок недвижимости настолько сложен и многогранен, что ажиотаж и паника тут нередко уживаются вместе со стремлением переждать. Ажиотаж и паника были у тех, кто намеревался решить свои жилищные и финансовые проблемы в ближайшем будущем; стремление переждать – у большинства остальных участников рынка. В результате уровень деловой активности заметно снизился. Задатков было немного, да и по количеству сделок декабрь заметно уступил осенним месяцам.
Ситуация со сделками несколько улучшилась в конце месяца. Продавцы успели оформить необходимые документы, а покупатели решили не откладывать на будущий год покупку недвижимости. Подобное увеличение количества сделок в последние недели декабря наблюдается практически каждый год. Основные договоренности обычно достигаются заранее, с расчетом того, чтобы войти в новый год с уже решенными жилищными и финансовыми проблемами. Очевидно, сказывается традиция делать подарки себе и близким на Новый год.
