Правда, по оценкам экспертов, около 80% строителей – непрофессионалы, которые не смогут выполнить работу на должном уровне. Проверить квалификацию работников можно, попросив их продемонстрировать свое портфолио, а также по профессиональности сметы строительства дома, которая должна учитывать все возможные затраты и включать график проведения и оплаты каждого этапа.
Чтобы избежать наиболее распространенных проблем на строительной площадке – воровства и применения неправильной технологии, можно воспользоваться несколькими вариантами. Первый - самостоятельная организация всего процесса строительства, т. е. заказчик сам занимается закупкой и доставкой стройматериалов, контролирует работу строителей. Однако для этого потенциальному владельцу коттеджа необходимо ежедневно по несколько часов в течение всего времени строительства проводить на строительной площадке, а также вникать во все нюансы строительства.
Если же времени и желания заниматься этим нет, придется нанять прораба. Набирать бригаду специалистов также необходимо самостоятельно, чтобы избежать возможности «дружеских» отношений между рабочими и их руководством. Но даже, если все проблемы, связанные со строительством, переложены на плечи профессионала, нужно не реже раза в неделю посещать строительную площадку и контролировать объем выполненных работ.
На чем сэкономить?Основной запрет экспертов в части экономии касается качества стройматериалов. Они подчеркивают, что те существенно подешевели, и теперь за прежние деньги можно купить продукцию лучшего качества.
Экономить же, по мнению Я, Цуканова, стоит на площади дома. «Я знаю случаи, когда заказчики в погоне за площадями строили большие особняки, а в итоге не пользуются значительной частью возведенных помещений», - говорит он. При этом за каждый «лишний метр» потенциальный владелец объекта недвижимости должен заплатить $450-500. Наиболее оптимальным для семьи эксперты называют жилище площадью до 200 кв. м.
Средние цены на земельные участки площадью 15-20 соток в Киевской области
|
Район |
Населенный пункт |
Цена за сотку, $ |
|
Киево-Святошинский |
Вита-Почтовая |
4 686 |
|
Ирпень |
5 301 |
|
Бориспольский |
Вишенки |
3 741 |
|
Чубинское |
5 776 |
|
Броварской |
Зазимье |
3 852 |
|
Пуховка |
3 239 |
|
Васильковский |
Глеваха |
2 806 |
|
Здоровка |
2 024 |
|
Вышгородский |
Новые Петровцы |
5 119 |
|
Новоселки |
2 557 |
|
Макаровский |
Гавронщина |
978 |
|
Мотыжин |
1 121 |
|
Обуховский |
Конча-Заспа |
9 582 |
|
Плюты |
7 559 |
Средняя себестоимость строительства 1 кв. м. дома (поэтапно), $
|
Земляные работы |
1,00 |
|
Подсыпка щебнем |
4,00 |
|
Армировка и заливка бетона |
17,00 |
|
Заливка бетоном столбов и перекрытий |
133,00 |
|
Кирпичная кладка |
69,00 |
|
Кровля |
65,00 |
|
Облицовка фасада |
89,00 |
|
Разводка сетей водоснабжения и канализации |
3,00 |
|
Разводка электрических сетей |
17,00 |
|
Водосливная система |
4,00 |
|
Выравнивающая стяжка пола |
10,00 |
|
Выравнивание стен и потолков |
15,00 |
|
Окна и двери |
20,00 |
|
Установка лестничных конструкций |
3,00 |
|
Итого |
$450,00 |
