Упорные слухи о вероятном банкротстве крупнейшего украинского девелопера, похоже, подтверждаются. По крайней мере, компания заявила об остановке всех своих проектов. Кроме того, у нее есть проблемы с выплатой задолженности в размере $175 млн. Все это свидетельствует о пессимистическом сценарии развитии событий вокруг «XXI века». По компании Льва Парцхаладзе кризис ударил едва ли не больнее, чем по другим девелоперам. Только в 2008 г. стоимость ее активов уменьшилась более чем в 10 раз. Финансовые трудности заставили «ХХІ век» выставить на продажу большую часть своих активов, причем по немыслимым в докризисное время ценам. Сейчас руководство компании ищет источники для погашения ее очередных финансовых обязательств, а о строительстве объектов речь пока вообще не идет.
Так, на прошлой неделе в интервью одному из столичных изданий глава совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе заявил о заморозке всех проектов, находящихся в портфеле компании. Гостиничные комплексы стали последними объектами, от возведения которых отказался девелопер (в 2009-2011 гг. «XXI век» планировал открыть 5 гостиниц к Евро-2012). Надежды компании на приход иностранных инвесторов, несмотря на призывы Л. Парцхалазде и уверения, что те из них кто «раньше других войдут в проекты коммерческой недвижимости, строящиеся к Евро-2012, смогут больше остальных заработать на этих проектах», не оправдались.
Двумя неделями ранее руководство компании заявило о том, что не видит смысла в строительстве и объектов коммерческой недвижимости. В 2009 г. компания планировала завершить строительство торгово-развлекательных центров «Квадрат» в Киеве, Львове и Севастополе и жилого комплекса «Эмеральд» в Севастополе. Это решение Л. Парцхаладзе объяснил тем, что в условиях кризиса в их завершение необходимо вложить средств больше, чем можно будет получить от их реализации или сдачи в аренду.
Таким образом, кризис фактически полностью парализовал работу компании, ранее осуществлявшего проекты в торговой, офисной, гостиничной, логистической и жилой недвижимости. Единственное, чем сегодня занимается компания – продажа квартир в жилых комплексах «Парус» и «Капитолий». Да и те, по словам самого же главы компании, практически все уже распроданы. Похоже, основным видом деятельности компании становится поиск средств для покрытия своих финансовых обязательств.
А они немалые: общая задолженность на сегодняшний день составляет, по словам Л. Парцхаладзе, $261 млн. Из них $175 млн. по еврооблигациям (которые компания должна погасить в мае), $56 млн. – кредит перед Универсал Банком и $35 млн. – перед BNP. Ранее свои финансовые проблемы компания сложной финансовой ситуации за счет продажи логистического бизнеса и бизнес-центра в Харькове.
Комментирует варианты погашения задолжености Л. Парцхалазде довольно уклончиво: «есть различные пути решения данного вопроса, однако сейчас мы не можем комментировать ни одну из возможных сделок… Я думаю, что до конца мая будет найден выход из сложившейся ситуации, может быть, и чуть раньше». Среди возможных вариантов глава совета директоров называет обмен долга на акционерный капитал компании, его реструктуризацию и перенос выплаты процентов и «тела» на более длительный срок и привлечение партнера, который смог бы его (долг) выкупить.
