По мнению участников рынка, «слабым местом» Вышгородского и Бородянского районов становятся транспортные проблемы. Проживание В. Януковича в Межигорье вблизи Вышгорода одновременно повышает престиж местной недвижимости и создает километровые пробки.
Дефицит адекватностиЦенообразование на рынке загородного жилья стало очень сегментированным. «В пределах одного населенного пункта одни объекты упали в цене на 50%, другие успели подорожать на 10%», - рассказывает А. Гончаров. Причем он ожидает сохранения этой тенденции и в обозримом будущем. По его данным, востребованными в новых условиях стали дома «дачного формата», площадью в 100-150 кв. м по цене от $40 до $200 тыс. в районах с хорошим транспортным сообщением и живописным природным окружением. Расстояние от Киева теперь не является наиболее значимым фактором ценообразования.
Примечательно, что после смены власти ожидавшейся масштабной миграции «новых» политиков не произошло, поскольку они столичный пригород освоили давно, а их приближенные оживили лишь рынок долгосрочной аренды.
Приоритет покупателей сегодня отдается вторичному рынку. «Готовые и обжитые коттеджи в условиях кризиса продаются лучше, чем предложения от застройщиков. Процесс покупки на первичном рынке стал более продолжительным. Сначала покупатель следит за динамикой строительных работ, развитием инфраструктуры и темпами заселения поселка и лишь затем принимает решение о приобретении коттеджа в собственность», - говорит А. Гончаров.
Продавцы недвижимости в большинстве своем не готовы смириться с новыми тенденциями. Они по-прежнему выставляют свою собственность на продажу по завышенным ценам, которые не соответствуют ожиданиям покупателей. Отчасти это связано с тем, что многие владельцы загородного жилья оказались заложниками активного освоения некогда популярных р-нов, в частности, прибрежных зон. Так, по словам С. Костецкого, после застройки береговой линии, где были возведены престижные коттеджи, расположенные неподалеку более старые дачные дома утратили свою привлекательность. Теперь их собственники, лишенные доступа к водоемам, уже не могут рассчитывать на выгодную продажу своей недвижимости.
Интерес к хорошо расположенным участкам для индивидуального жилого строительства по информации С. Костецкого даже вызвал незначительное подорожание наиболее интересных предложений. Исходя из его данных, привлекательные для покупателей наделы площадью в 10-20 соток, в I кв. 2010 г. стоили в среднем около $20 тыс., во II кв. – уже $25 тыс. Правда, подобную динамику аналитики связывает скорее с вымыванием из рынка недорогих предложений, чем с устойчивой тенденцией роста цен. В рамках этой тенденции до конца года прогнозируется незначительное повышение стоимости загородного жилья эконом-сегмента, стабильность цен на бизнес-класс и дальнейшее удешевление элитных домовладений.
